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严锐军:“岭南水都商居南庄”蓝图显现
作者:北京佳美美缝公司 发布于:20-03-22 09:32 文字:【】【】【

南庄正式启动十二项重点工程

南庄镇在绿岛湖举行南庄镇“强产业,强中心”十二项重点项目启动仪式,强势推出中国陶瓷中央商务区——华夏中央广场、新明珠智能卫浴数控产业园、新材料产业及东鹏、法恩、兴发总部等一批重大项目,总投资额46.8亿元。

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严锐军:“岭南水都商居南庄”蓝图显现

阅读:1466 时间:2012-09-05 10:27 来源:搜房网 作者:匿名 【 我要评论(0)

投资需理性 只有保值才有可能增值 

近年来,南庄镇主力推进两件大事,一是陶瓷产业转型,二是环境再造。据了解,南庄镇75家陶瓷企业中已关停或迁移62家,陶瓷产业“双转移”为南庄镇发展腾出了环境空间和产业新空间,也留下了数以千亩计的土地资源。陶瓷产业的大整治使南庄的居住环境有了明显的改善,加上河涌污染治理,生态休闲区的建设,南庄走上宜商宜居的发展之路。

南庄的“变革”给房地产业带来新的发展空间,近两年南庄多宗地块成功出让,多家本土实力企业以及跨国集团纷纷抢滩进驻,房地产开发项目陆续面世。位于南庄镇陶博大道的新项目华夏中央广场将于今年5月开放营销中心。据了解,华夏中央广场占地约7万平方米,总开发建筑面积约40万平方米,项目集现代陶瓷商城、超甲级写字楼、五星级国际酒店、现代国际公馆、现代白领住宅等建筑组团于一体。华夏中央广场块处佛山国际会议展览中心和华夏陶瓷博览城的核心位置,致力于打造最高端的国际化综合性陶瓷商务平台,引领中国陶瓷中央商务区的建设和发展。

据了解,现规划的中国陶瓷中央商务区,是以华夏陶瓷博览城为基础,扩大至佛山一环以西、樵乐路以北、南庄二马路以南、龙津东路以东共2000多亩的区域。中国陶瓷中央商务区将高度聚集陶瓷产业的总部经济、研发设计、陶瓷展贸、陶瓷文化以及星级酒店、商务公馆、白领精英住宅社区等多种功能。华夏中央广场是中国陶瓷中央商务区规划发展中的标杆性建筑。

记者对华夏中央广场副总经理严锐军进行了专访,长达两小时的对话,严总对商业地产的运营操作以及对楼市的分析侃侃而谈。16年的从业经验,亲历见证着房地产业的跌宕起伏,谈起工作的强度和压力,严总用“平和”二字来形容自己的心态。采访过程一直处在轻松愉快的气氛当中,严总谈笑风生,给人乐观阔达的印象,笔者也从交谈中收获了丰富的行业信息。

记者:华夏中央广场有着丰富的物业形态,请问是分重点发展还是各点开花均衡发展?产品会有哪些特色?

严锐军:肯定有侧重点,项目由三块地块组成并分两期开发建设。一号地块由现代陶瓷商城、超甲级写字楼(建筑高度200多米)、五星级酒店、国际商务公馆等功能建筑构成。一号地块属于二期项目,计划2014年动工,2016年完成。二、三号地块为一期项目,将于今年5月份动工,其中二号地块整体建筑已和一家知名陶瓷企业集团达成进驻合作意向,三号地块由全精装国际行政公馆、白领精英住宅和配套的社区街铺等建筑组成。

一期的国际行政公馆有三种户型,每一种户型在设计布局、装修方面都考虑到了用户的私密性、实用性及时尚性。住宅户型以最适合企业白领的居住需求为设计原则,标准的二房和三房设计,二梯四户,共约200多套单位。项目还特别选用一种新型的环保材料墙,不仅健康环保,还可以有效提高室内使用空间面积,该材料在香港和澳门的房屋署部门都得到了广泛的推广应用。社区街铺的设计也考虑到了实用性和经济性,力求让投资者和使用者得到更大的回报。

佛山本源特征是岭南与水乡元素 因陶瓷闻名天下

佛山经济强镇掀产业总部大楼热

今年5月,建筑高度约180米的和华环球贸易广场在南海大沥镇奠基,将引领广佛路专业市场升级。而在中国建陶第一镇禅城区南庄镇,230多米高的摩天大楼拟于7月破土动工,将为佛山增添一个高端的陶瓷综合性服务平台。在与南庄接壤的乐从镇,高达236米的家居总部大厦已于去年动工建设。

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记者:您是如何看待佛山陶瓷产业的发展和南庄的未来?

严锐军:佛山的本源特征是岭南与水乡元素,然佛山因陶瓷而闻名天下,有着几千年的陶瓷文化历史。加快陶瓷产业的优化和升级是佛山市各级政府的重要工作之一,中国陶瓷中央商务区的建设,不仅能够进一步推进南庄陶瓷产业的优化升级,而且能够为佛山乃至全国传统产业的优化升级发挥示范引领作用。中国陶瓷中央商务区所在的南庄近年重点改善生态环境,“佛山绿岛”就是一个很好的例子,南庄越变越美了,吸引了越来越多的社会精英进驻南庄、工作在南庄、生活在南庄。“岭南水都,商居南庄”,南庄有着深厚的陶瓷商贸基础和悠久的岭南水乡文化,我对南庄的未来发展充满信心。

今年的楼市好比股市的“横盘”现象

记者:严总,还想请您谈谈对今年楼市形势的看法,调控政策从严从紧开发商的日子是否会很难过?您对佛山2012年的楼市走势有怎样的预测?

严锐军:住宅市场主要要看开发商的综合实力,开发企业要综合考虑地块的地段,项目周边的情况,还有各方面的因素等等,到底是做高端的还是大众化的楼盘,定位定好了就不怕。楼价方面今年更像是股市的“横盘”调整阶段。不排除会有个别项目企业贷款到期,采取项目转让的方式以求生存。我希望开发商们在市场上合理竞争,良性发展。

投资需理性 只有保值才有可能增值

记者:在目前楼市调控不放松的形势下,您对房产投资者有何建议呢?

严锐军:房地产投资者分两类,一是住宅项目投资,另一类是商业项目投资。住宅项目的投资第一要看开发商的实力,第二要看项目的规划,第三要看这个项目所在的片区,最起码是3公里范围内有怎样的配套,看有没有独特的地方,是否具备可以令投资风险降低的各类元素。无论是投资或者自用都要充分考虑物业管理、配套服务等问题。

商业投资方面,投资者更要慎重考虑项目的定位和规划,综合评估开发企业的开发实力、市场投资风险以及后期运营能力,多比较分析和多了解项目。

建议投资者要有理性的投资理财思维,不要过分追求短期投资回报率。目前中国乃至全球经济形势较为严峻,只有降低投资物业的风险,才能实现保值理财,只有保值才有可能未来增值。
 

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兰州兰海陶瓷卫浴众品牌成立惠众联盟

日前,记者从兰州兰海陶瓷洁具了解到,由博德、TOTO、辉煌水暖、新中源卫浴、萨米特陶瓷、箭牌卫浴、澳斯曼卫浴、美陶磁砖等品牌携手成立的惠众联盟正式面向消费者服务。

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