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佛山写字楼\"矮穷挫\"转\"高富帅\" 市场
作者:北京佳美美缝公司 发布于:20-03-05 09:32 文字:【】【】【

简析佛山陶瓷的历史与发展

佛山,是我国最大的、最重要的陶瓷生产基地,而石湾陶瓷则是佛山一张亮丽的“名片”。正因为有了石湾陶瓷,佛山享有了“南国陶都”的桂冠;正因为有了石湾,才形成了今天以石湾为基础延伸发展起来的“大佛山陶瓷”这一地域经济的概念。

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佛山写字楼"矮穷挫"转"高富帅" 市场

阅读:1465 时间:2012-12-18 10:24 来源:地产中国网 作者:匿名 【 我要评论(0)

 佛山写字楼市场的“华丽转身”

  据《信息时报》报道,“高富帅”可以说是小姑娘们的“梦中情人”、小伙子的“奋斗方向”,而在佛山写字楼市场,也经历了一场从“矮穷挫”到“高富帅”的华丽转身。

  据了解,此前佛山的写字楼以较为低端的老式写字楼为主,而近两年来,佛山写字楼市场却开始华丽转身:季华路、金融高新区、南庄、大沥、大良等地涌现了一批新兴的写字楼,“甲级”、“超甲级”几乎是所有新推写字楼的头衔。

  现象 佛山写字楼市场“华丽转身”

  据中原地产佛山分公司总经理余鸿介绍,佛山写字楼市场的第一次发展浪潮是在2000年左右,祖庙的百花广场、季华路的东建世纪广场以及季华大厦和南海大道的电力大厦等十几座写字楼,基本上都是在这一时期建成的。

  这些写字楼在当时看来有着健全的电梯和物管服务,但随着佛山产业转型的发展,已明显不能满足人们对办公条件的需求。余鸿说:“当时写字楼产品还比较低端,不少写字楼是由银行自行开发建造的,缺乏管理和规划,运营方面也存在问题。”

  近年来,佛山大力推进“三旧”改造,随着佛山产业转型和城市升级,在部分住宅地产遭到调控政策的阻击后,写字楼、商铺、公寓等商业地产开始蓬勃发展。俯瞰佛山市场,位于大良东区的美的广场由甲级生态写字楼、万豪国际酒店、时尚商业中心、高端豪宅所组成,成为顺德首个大型城市综合体;绿地集团将在季华路树起超过200米的地标式超高层“双子星”写字楼;佛山万科广场和星星华园国际也毫不示弱地打出超甲级写字楼的招牌。

陶瓷业未来竞争激烈 高端市场有望复苏

陶瓷用品是家居生活中不可或缺的重要组成部分,一直是众多顾客的消费热点。近年来,陶瓷行业虽在总体上实现持续发展,但也显现了很多问题,比如产品的同质化竞争加剧、生产能耗大、原材料价格提升、受楼市调控加剧影响等

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  一些针对性极强的写字楼也在近两年强势崛起,如华夏中央广场将立起两栋写字楼,其中一栋更是将超过200米,成为区域地标性建筑物。至此,佛山写字楼已进入了发展的全盛期。

  担忧 “高富帅”过多市场或难买账

  据不完全统计,目前佛山在建和筹建的写字楼将超过200万平方米,而值得注意的是,这些井喷般涌现出来的写字楼,几乎都无一例外地贴上了“甲级”、“超甲级”、“5A”等“高富帅”的专属标签。对此,余鸿表示,目前所标榜的甲级写字楼仍存在品牌参差不齐、管理硬件跟不上甲级概念的现象。加利申房地产集团项目总经理张军也表示,“甲级”只是业内比较常用的描述,是一个宽泛的概念,“伪甲级”现象是不能够排除的。

  那么,“甲级”满天飞,市场又会否买账呢?星星华园国际营销总监柯志斌表示,对于目前佛山的需求来看,几百万平方米的写字楼实在是太多,“当前佛山还没有比较大的优势吸引高端、中高端人才入住,这样佛山写字楼的需求量就提升不了。”他还认为,现在开发商都追求高品质,忽略了市场需求,所以风险还是比较大的,“以后写字楼可能就要拼服务、拼地理位置了。”张军则表示,佛山工业底蕴丰厚,工业基础和产业升级都有一定的容量,从佛山商业地产市场现状来看,地域性优势还没有完全激发,“目前写字楼,酒店公寓等商业项目的发展,实际上是佛山商业地产补课的一种表现。”

  前景 都市产业型写字楼潜力看好

  那么,作为一种“补课”,佛山的写字楼应往哪方面“进补”呢?余鸿表示,佛山写字楼2009年才算走上品牌化发展。特别是卓远国际、金海广场和九鼎金融中心三个代表性写字楼的落成,是佛山写字楼高端化发展的标志性阶段。而现阶段,在大部分开发商追求“高富帅”的同时,一批都市产业型、创新型的写字楼则显示出更好的前景。

  据招商地产佛山分公司总经理冼耀强透露,招商地产近期在佛山新城拍下的商业金融业地块,主要会为中德工业服务区提供研发大楼、写字楼和部分公寓,“项目定位已经比较准确,在开发过程中会少一些阻力,建成后的销售也会少很多压力。”无独有偶,目前在佛山新城奠基的企业家总部大厦,也将成为主要针对佛山企业家协会成员的高端写字楼。

  华夏中央广场副总经理严锐军也表示,佛山作为陶瓷之都,其陶瓷行业的转型升级也对写字楼等商业地产项目有了更多的要求,“从最初的展示功能到前期的总部聚集区,再到现在,陶瓷企业也希望在有国际化水平的写字楼里办公。”据了解,华夏中央广场将把其中一栋写字楼打造成超过200米高的5A级写字楼,且将掌握部分产权,“我们将主要针对陶瓷企业进行招商,同时也欢迎其他行业企业。”

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